Перечень необходимых документов для оценки
1. Перечень документов для оценки квартир…
- Документы по приобретению квартиры (в зависимости от основания приобретения), договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, решение суда, свидетельство о праве на наследство либо другие основания возникновения права собственности;
- Технический паспорт квартиры (план квартиры);
- Свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии).
2. Перечень документов для оценки жилых домов…
- Документы по приобретению жилого дома (в зависимости от основания приобретения), договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство, акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта и вводе его в эксплуатацию, либо другие основания возникновения права собственности;
- Технический паспорт (план жилого дома);
- Акт на право частной собственности на земельный участок;
- Документ на приобретение земельного участка аналогично пункта 1 настоящего перечня, (если земельный участок приобретался в собственность для строительства дома) (при наличии);
- Свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии).
3. Перечень документов для оценки зданий и сооружений…
- Документы по приобретению здания/сооружения (в зависимости от основания приобретения), зарегистрированные государственным органом по регистрации недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, решение суда, свидетельство о праве на наследство, акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта и вводе его в эксплуатацию – по зданиям, построенным за счет собственных средств, либо другие основания возникновения права собственности т. п.);
- Инвентарное дело (технический паспорт здания/сооружения);
- Правоудостоверяющий документ на земельный участок (Акт на право частной собственности; Акт на право временного возмездного землепользования (аренды); Акт на право постоянного землепользования);
- Свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Документ на приобретение земельного участка, зарегистрированный государственным органом по регистрации недвижимости (договор купли – продажи или другой документ, устанавливающий право собственности на земельный участок, или договор аренды земельного участка (при наличии);
5. Перечень документов для оценки незавершённого строительства …
- Проект (документ), содержащий характеристики объекта, утвержденный, местными госорганами архитектурно-строительного контроля;
- Проектно-сметная документация на строительство — копия, заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя;
- Акт на право частной собственности или право временного землепользования на земельный участок, зарегистрированный соответствующим органом (с приложением Договора долгосрочной аренды земельного участка);
- Разрешение на производство строительно-монтажных работ по объекту (копия, заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя);
- Договор с генподрядчиком на выполнение строительно-монтажных работ по объекту (копия, заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя);
- Государственная лицензия Застройщика/Подрядчика на право осуществления строительно-монтажных работ – нотариально заверенная копия
- Договоры купли-продажи, поставки иные договоры о приобретении строительных материалов — копии, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя;
- Форма №2 (2в акт о приемке выполненных работ) — копия, заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя;
- Форма №3 (Справка о стоимости выполненных работ) — копия, заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя;
- Отчет о расходе основных материалов в строительстве в сопоставлении с производственными нормами — копия, заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя;
- Государственная лицензия на право осуществления строительно-монтажных работ – нотариально заверенная копия.
- РДС РК 1,03, -02–2010 (положение о заказчике-застройщике) Документация ведется согласно СНиП РК 1.03–6–2012
6. Перечень документов для оценки оборудования …
- Контракты на поставку, договоры купли-продажи — копии, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя;
- Приходные документы (накладные, инвойсы, акты приёма передачи) — копии;
- Таможенные декларации — копии;
- Техническая документация – оригинал или копии, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя;
- Документы, подтверждающие оплату оборудования — копии, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя (при наличии).
- Для юридических лиц выписка по счету «Основные средства», с указанием первоначальной стоимости оборудования, датой постановки на баланс, начисленной амортизацией, остаточной стоимостью, годом ввода в эксплуатацию, указанием инвентарного номера.
7. Перечень документов для оценки товаров в обороте …
- Контракты на поставку, договоры купли-продажи — копии, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя;
- Приходные документы (накладные, инвойсы, акты приёма передачи) — копии;
- Сертификаты соответствия (в случае, если товар подлежит сертификации в соответствии с требованиями законодательства РК) — копии, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя.
- Оборотно-сальдовая ведомость по учёту ТМЦ на начало месяца за 12 месяцев;
- Складская справка на дату осмотра, заверенная печатью и подписью уполномоченного лица;
- Документы, подтверждающие оплату товаров – копии (при наличии).
8. Перечень документов для оценки акций, ценных бумаг …
- Свидетельство о государственной регистрации эмиссии акций – копия, заверенная печатью и подписью уполномоченного лица эмитента;
- Договор купли-продажи пакета акций, акт приема — передачи пакета акций – копия (при наличии);
- Документы, подтверждающие оплату за пакет акций, передаваемых в залог – копии;
- Выписка с лицевого счета держателя ценных бумаг;
- Отчёт об итогах размещения акций, утверждённый уполномоченным органом — копия;
- Проспект эмиссии акции — копия;
- Учредительные документы эмитента – копия;
- Финансовые документы эмитента (формы №1, 2, 3) за последние три года и последний отчетный квартал (Заверенная печатью и подписью уполномоченного лица эмитента).
- 9Расшифровка дебиторской задолженности (дата образования, дата погашения согласно Договора), кредиторской задолженности, запасов, прочих статей баланса;
- Список основных средств (наименование, инвент. номер, год ввода в эксплуатации, первоначальная стоимость, накопленный износ, остаточная на текущую дату);
- Информация по стоимости ввода и выбытия основных средств за последние три года, заверенная подписью руководителя заявителя, глав. бухгалтера и скрепленная печатью заявителя;
- Краткая история предприятия с указанием даты основания предприятия и дат ввода основных мощностей; характеристика месторасположения объекта относительно основных поставщиков и потребителей; текущая мощность предприятия, планируемая загрузка; перспективы развития предприятия; данные о производственном персонале — заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя;
- Расшифровка доходов и расходов за последние два года — копии, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя;
- Расшифровка всех статей баланса и ОПиУ, копии, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя;
- Акт на право собственности на земельный участок;
- Свидетельство о регистрации ТС;
- Технические паспорта на недвижимые имущество;
9. Перечень документов для оценки зернобобовых культур …
- Зерновая расписка (складское свидетельство и залоговое свидетельство);
- Договор на хранение зерна, заключенный между Заявителем и хлебоприемным предприятием — копия, заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя;
- Документы, подтверждающие оплату услуг хлебоприёмного предприятия по хранению зерна –копии;
- Выписка из реестра ХПП о количестве зерна, и наличии (отсутствии) обременений на нём;
- Если ХПП не является участником фонда гарантирования зерновых расписок, необходимо представить копии договора страхования ГПО ХПП, страховой полис и платёжные документы, подтверждающие оплату страховой премии — копии.
- Справка, подтверждающая оборот товаров в валютном выражении, помесячно за 1 год предшествующий текущей дате, заверенная печатью, подписанная первым руководителем, главным бухгалтером залогодателя.
- Калькуляция, подтверждающая формирование отпускной цены на товарно-материальные ценности на текущую дату, заверенная печатью, подписанная первым руководителем, главным бухгалтером залогодателя.
- Государственная лицензия на занятие деятельности по хранению зерна
10. Перечень документов для оценки нефтепродуктов …
- Документы, подтверждающие право собственности на нефтепродукты (контракты на поставку, договора купли — продажи, накладные, инвойсы, платежные документы, таможенные документы, договоры на хранение нефтепродуктов с нефтехранилищем) — копии, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя;
- Документы, подтверждающие оплату нефтепродуктов, предлагаемых в залог – копии (при наличии);
- Договор между заявителем и нефтехранилищем на хранение нефтепродуктов (предоставляется в случаях, когда Заявитель не имеет условий для собственного хранения) — копия, заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя;
- Оборотно-сальдовая ведомость по учёту ТМЦ;
- Отчёт о добыче нефти за предыдущий год, утверждённый уполномоченным органом (если заявитель осуществляет деятельность по добыче нефти) — копия, заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя;
- План добычи нефти на текущий год, утверждённый уполномоченным органом (если заявитель осуществляет деятельность по добыче нефти) — копия, заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя;
- Отчёт Заявителя о фактической добычи нефти предыдущие три календарных месяца (если заявитель осуществляет деятельность по добыче нефти) — копия, заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя.
11. Перечень документов для оценки воздушного судна …
- Государственная лицензия на право осуществления деятельности в области гражданской авиации (перевозка пассажиров, грузов и т. д.);
- Документы, на основании которых Заявитель приобрел право собственности на имущество, предлагаемое в залог (договора купли-продажи, акты приема-передачи, протокол аукционной продажи, решение суда, грузовые таможенные декларации, спецификации и т. д.);
- Документы об оплате имущества – копии (при наличии);
- Свидетельство о государственной регистрации воздушного судна, выданное Госавиарегистром РК;
- Информационная справка Госавиарегистра РК, подтверждающая принадлежность воздушного судна залогодателю.
- Сертификат эксплуатанта;
- Удостоверение о годности воздушного судна к полетам, годности по шуму;
- Документы, подтверждающие страхование воздушного судна, в том числе, страховой полис и платёжные документы, подтверждающие оплату страховой премии — копии
- Справка, с указанием наименования, года ввода в эксплуатацию, заводских номеров (двигателей и планера), первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния – заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером залогодателя.
12. Перечень документов для оценки морских и речных судов …
- Свидетельство о государственной регистрации морского судна;
- Документы, на основании которых Заявитель приобрел право собственности на имущество, предлагаемое в залог (договора купли-продажи, акты приема-передачи, протокол аукционной продажи, решение суда, грузовые таможенные декларации, спецификации и т. д.);
- Документы об оплате имущества, предлагаемого в залог – копии (при наличии);
- Справка уполномоченного органа, подтверждающая принадлежность морского судна Заявителю и отсутствие/наличие обременений (залог, арест) на морское судно;
- Квалификационное свидетельство на судно;
- Пассажирское свидетельство (для пассажирского судна)
- Документы, подтверждающие страхование морского судна, в том числе, страховой полис и платёжные документы, подтверждающие оплату страховой премии – копии (при наличии).
- Технические документы –свидетельства, акты освидетельствований на морские суда, которые выдаются уполномоченным органом по результатам освидетельствования морских судов (акты первоначального и/или периодического освидетельствования, а также акты дополнительного освидетельствования в результате аварийного случая, ремонта или восстановительных работ)
13. Перечень документов для оценки железнодорожного подвижного состава …
- Технические паспорта на вагоны и тепло/электровоз;
- Документы, на основании которых Заявитель приобрел право собственности на имущество, предлагаемое в залог (договора купли-продажи, акты приема-передачи, протокол аукционной продажи, решение суда либо другие основания возникновения права собственности);
- Документы об оплате имущества, предлагаемого в залог – копии (при наличии);
- Свидетельство о государственной регистрации железнодорожного подвижного состава Министерства Транспорта и коммуникаций, Комитет транспортного контроля.
14. Перечень документов для оценки земельных участков либо прав землепользования …
- Документы по приобретению имущества (в зависимости от основания приобретения), зарегистрированные государственным органом по регистрации недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, решение местного исполнительного органа, договор аренды либо другие основания возникновения права на земельный участок);
- Правоудостоверяющий документ на земельный участок (Акт на право частной собственности; Акт на право временного возмездного землепользования (аренды); Акт на право постоянного землепользования);
- Свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии);
- Документы, подтверждающие полную оплату стоимости земельного участка либо права землепользования (если земельный участок приобретён на возмездной основе), документы подтверждающие произведённую оплату арендных платежей – копии (при наличии);
- Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка (для земель с/х назначения);
- Перечень всех известных заявителю к моменту передачи в залог прав третьих лиц на земельный участок/право землепользования –информационная справка о наличии/об отсутствии прав (обременений), заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя (если заявитель является юридическим лицом) либо подписанная заявителем (если заявитель является физическим лицом) (при наличии);
- Для земель сельскохозяйственного назначения данные об использовании земельного участка, Справка об урожайности за последние 3 года, справка о себестоимости за последние 3 года, дополнительные данные по запросу.
15. Перечень документов для оценки права недропользования …
- Контракт, заключенный между собственником и заявителем (правообладателем) на проведение разведки, проведение добычи, на совмещенную разведку и добычу, на проведение строительства и/или эксплуатацию подземных сооружений не связанных с разведкой или добычей, на проведение государственного геологического изучения недр;
- Сертификат о государственной регистрации Контракта на проведение операций по недропользованию;
- Акт на право временного возмездного землепользования;
- Договор о временном возмездном землепользовании;
- Заключение государственной экологической экспертизы по проекту Контракта;
- Геологический отвод;
- Экспертное заключение по количеству запасов;
- Справка об утвержденных запасах по категориям;
- Рабочая программа (желательно в электронном виде), разбитая по годам (раскрыть по каждому году);
- Финансовые документы формы 1,2,3 по ОКУД за последние три года с полной расшифровкой;
- Бизнес-план инвестиционного проекта;
- Информация по извлеченным запасам (если производится добыча);
- Количество и наименование оборудования, с датой постановки на баланс, износом и остаточной стоимостью на дату оценки. Если оборудование еще не приобретено, желательно предоставить информацию о том оборудовании, которое планируется приобрести, на какую сумму и в какой год;
- Предоставить расшифровку себестоимости по каждому году по Бизнес-плану (какие затраты включены в себестоимость);
- Технико-экономическое обоснование проекта.
16. Перечень документов для оценки прав на товарные знаки и знаки обслуживания …
- Решение о регистрации товарного знака (знака обслуживания) от РГКП «Национальный институт интеллектуальной собственности»;
- Свидетельство о регистрации товарного знака.
- Платежные документы;
- Финансовые документы формы 1,2,3 по ОКУД за последние три года с полной расшифровкой;
- Учредительные документы (устав, учредительный договор, Свидетельство о регистрации/перерегистрации юридического лица) – нотариально заверенные копии;
- Документы, подтверждающие оплату взносов в уставный капитал ТОО – копии;
- Документы о приобретении доли в ТОО (при их наличии, договор купли-продажи, мены и т. п.) – копии.
17. Перечень документов для оценки доли в ТОО …
- Учредительные документы (устав, учредительный договор, Свидетельство о регистрации/перерегистрации юридического лица) – нотариально заверенные копии;
- Документы, подтверждающие оплату взносов в уставный капитал ТОО – копии;
- Документы о приобретении доли в ТОО (при их наличии, договор купли-продажи, мены и т. п.) – копии.
- Финансовые документы (формы №1, 2, 3) за последние три года и последний отчетный квартал (Заверенная печатью и подписью уполномоченного лица эмитента).
- Расшифровка дебиторской задолженности (дата образования, дата погашения согласно Договора), кредиторской задолженности, запасов, прочих статей баланса;
- Список основных средств (наименование, инвент. номер, год ввода в эксплуатации, первоначальная стоимость, накопленный износ, остаточная на текущую дату)
- Информация по стоимости ввода и выбытия основных средств за последние три года, заверенная подписью руководителя заявителя, глав. бухгалтера и скрепленная печатью заявителя;
- Краткая история предприятия с указанием даты основания предприятия и дат ввода основных мощностей; характеристика месторасположения объекта относительно основных поставщиков и потребителей; текущая мощность предприятия, планируемая загрузка; перспективы развития предприятия; данные о производственном персонале — заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя;
- Расшифровка доходов и расходов за последние два года — копии, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя.
- Расшифровка всех статей баланса (формы 1,2).
20. Перечень документов, необходимых для оценки сельскохозяйственных животных …
- Перечень с указанием вида, породы, возраста, количества, общего живого веса, стоимости животных (заверенный печатью, подписанный первым руководителем, главным бухгалтером заявителя);
- Для племенных животных – сертификат соответствия (племенное свидетельство) — копии, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя;
- Справка Департамента сельского хозяйства (отдела сельского хозяйства) соответствующего Акима (Акимата) области (района, посёлка, аула), подтверждающая наличие в собственности заявителя предлагаемых в залог животных;
- Справка областного (районного, поселкового) отдела статистики, подтверждающая наличие у залогодателя, предлагаемых в залог животных;
- Справка, подтверждающая ежегодный приход (приплод, приобретение) и расход (реализация, забой, падеж) животных за три последние года (заверенная печатью, подписанная первым руководителем, главным бухгалтером заявителя)
- Ветеринарное свидетельство, на предлагаемых в залог животных — копии, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя;
- Документ, подтверждающий имущественное страхование предмета залога от падежа, болезни и. т. д.
21. Перечень документов, необходимых для оценки производственного имущественного комплекса …
- Документы в зависимости от составляющих имущественного комплекса (см. п. 1 – 20);
- Расшифровка основных средств на дату проведения оценки (первоначальная балансовая стоимость, накопленный износ, остаточная балансовая стоимость, год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер, количество, производитель оборудования), заверенная подписью руководителя заявителя, глав. бухгалтера и скрепленная печатью заявителя;
- Расшифровка товарно-материальных ценностей на дату проведения оценки (наименование, количество, цена, страна производитель, год выпуска, общая стоимость), заверенная подписью руководителя заявителя, глав. бухгалтера и скрепленная печатью заявителя;
- Сведения о длительности полного производственного цикла, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя;
- Сведения об использовании производственных мощностей, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя;
- Информация по стоимости ввода и выбытия основных средств за последние три года, заверенная подписью руководителя заявителя, глав. бухгалтера и скрепленная печатью заявителя;
- Краткая история предприятия с указанием даты основания предприятия и дат ввода основных мощностей; характеристика месторасположения объекта относительно основных поставщиков и потребителей; текущая мощность предприятия, планируемая загрузка; перспективы развития предприятия; данные о производственном персонале — заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя;
- Краткое описание технологии производства (технологический цикл с указанием цехов и используемого по цехам оборудования, его производительности в смену, в год, применяемое сырьё и его поставщики), заверенное подписью руководителя заявителя и скрепленное печатью заявителя;
- Расшифровка доходов и расходов за последние три года — копии, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя;
- Расшифровка всех статей баланса (Формы 1,2).